De uitvoeringsfouten die een gerenoveerd dak kwetsbaar maken

Waarom fouten in een dak zo lang verborgen blijven

Een fout in een dak toont zich zelden meteen. Condensatie in een isolatiepakket bouwt zich langzaam op, een slecht aangesloten kielgoot lekt pas bij een stevige bui uit de verkeerde hoek, en een te lage opstand op een plat dak wordt pas een probleem wanneer het water eens hoger staat. Tegen dan zijn de binnenafwerking en de bedekking al lang geplaatst.

Herstellen betekent dan openbreken. Daarom loont het om de typische fouten te kennen voor de werken beginnen. Je kunt er in de offerte naar vragen, en tijdens de werken gericht foto's vragen van wat later verdwijnt.

Fouten bij het isoleren van een hellend dak

• Isoleren zonder onderdak. Buildwise noemt een onderdak bij het isoleren van een hellend dak sterk aanbevolen. Het houdt regen en wind tegen die tussen pannen of leien door komen. Zonder onderdak ligt de isolatie daar rechtstreeks aan blootgesteld.
• Een luchtspouw tussen isolatie en onderdak. Het klinkt als extra ventilatie, maar volgens Buildwise hoort daar geen spouw. In een open ruimte naast de isolatie ontstaat luchtcirculatie, en die voert warmte af en kan vocht meenemen tot in het pakket.
• Een dampscherm met gaten. Buildwise noemt een ononderbroken dampscherm essentieel. Een naad die niet afgeplakt is, een scheur achter een gording of een doorgang voor een kabel volstaat om warme, vochtige lucht in de isolatie te laten stromen.
• Een verkeerde combinatie van folies. De vuistregel van Buildwise: combineer steeds een dampopen onderdak met een lucht- en dampscherm aan de warme zijde. Wie het omgekeerd doet, sluit vocht op tussen twee lagen.
• Isolatie tot tegen het rookkanaal. Rond rookkanalen hoort een afstand. Het Buildwise-artikel over isoleren langs binnen noemt 15 cm.
• Langs binnen isoleren onder een slechte bedekking. Isoleren langs binnen heeft bij renovatie de voorkeur als de dakbedekking nog goed is. Is ze dat niet, dan isoleer je onder een dak dat binnenkort toch open moet.

Fouten bij sarking

Bij sarking komt de isolatie aan de buitenkant van de dakconstructie, boven de kepers. Dat geeft een doorlopende isolatielaag, maar de moeilijkheid verschuift naar de randen. Buildwise wijst op zorgvuldige aansluitingen aan de dakvoet, de randen, de nok, de kielgoten en elke doorbreking, zoals een schouw of een dakraam.

• De dakvoet vergeten. Het dak wordt dikker, dus de dakgoot en het onderdak moeten meestal omhoog. Buildwise vermeldt daarvoor dikkere latten of tengellatten en het verhogen van goot en onderdak.
• De muurplaat niet luchtdicht aansluiten. Waar het dak op de muur rust, moet de luchtdichting doorlopen. Buildwise toont daarvoor een bouwdetail met een luchtdichte aansluiting aan de muurplaat.
• Eerst de gevels, dan het dak. Wie ook de gevels wil isoleren, doet volgens Buildwise beter eerst het dak. Zo sluit de gevelisolatie later netjes aan onder de dakrand.

Fouten bij het platte dak

Een plat dak vergeeft minder dan een hellend dak: water loopt er traag af en blijft langer tegen de afdichting staan. Deze punten komen in de richtlijnen van Buildwise terug.

De 2% komt uit een Engelstalige samenvatting van Buildwise. De hoogte van de opstand hangt af van de helling; zie de oplevering voor de volledige tabel.

Fouten aan de dakgoot

De overgang van dak naar goot is een klassieke plek voor vochtschade aan de dakvoet. Volgens Buildwise moet de dakbedekking ver genoeg over de goot reiken, tussen een derde en twee derde van de gootbreedte. Te kort, en het water loopt achter de goot langs; te ver, en het schiet er bij een stevige bui overheen.

Een goot die goed geplaatst is maar vol bladeren zit, doet hetzelfde. Zinkproducent VMZINC raadt aan bladeren en afzettingen te verwijderen en goten vrij te houden. Dat is onderhoud, maar spreek bij de oplevering af wie het de eerste keer doet.

Veelgestelde vragen